陈长春：房地产没有泡沫房价难下降 凡是听谢国忠的都很惨

陈长春：房地产没有泡沫房价难下降 凡是听谢国忠的都很惨

陈长春：

谢谢，刚才曹院长和我们讲，用30万美金就可以在美国买house，很显然美国是一个居住的天堂。我们大部分做房地产的人内心的感觉是，在我们生活的地域里面，有各式各样的房地产方面负面的消息，市场销售量下降，流动性出现问题，在发展上还面临非常紧张非常难受的局面。这个局面我们说，如果以房地产的周期来看，一个是相对比较大的周期，通常的时间有不同的理解，国外来看有些理解是18年，在中国大家更多的理解是9到10年的事情，再一个小周期，3年半左右的周期。房地产市场已经开始下行的趋势，很多人喊这个行业要崩盘了，也确实引起了很多企业、从业人员的担忧，悲观的情绪在整体的市场里面实际上是在蔓延，我刚好进入房地产市场20年，从深圳开始做，是1994年，到今天的2014年，可以看到，20年左右的时间里面，我有两次判断，这样一个悲观的情绪，第一次是1994到1997年，主要是在1997年前，当时海南深圳也好，我刚主管营销的时候，主管部门召集市场开会，大概说的现象也就是今天面临的下行周期的现象。第二个是2004念我在北京做北京的第一个项目，市场上也都在说，我们处于非常差的形势，原因是我们房地产的价格所有人都买不起，泡沫非常严重，如果你要百度一下，房地产泡沫这几个字，你基本上可以看到除了高涨说的少一点以外，所有的时间都在说形势很差。今年面临的问题，可能也是一个问题，但是问题严重不严重，可以推敲。

以中国的城市化为例，大约是在2004年，中国的城市化率大概在40%左右，今年年底大约是52.5%。如果我们今天用很悲观的视角来看这个事件，我们想想过去的10年，中国的城市化率从百分之40%发展到50%，我们周围发生了什么变化，第一个变化，我刚到北京，我们的四环以外就比较远，2014年我们来看，六环就比较远，六环以外的房价都涨到了2万以上，我们的大学毕业生都很辛苦，从上班到居住的地方。再看一下小县城的10年，12个百分点的变化，基本上整个县城的面积也扩大了6倍。