冯仑：小米将会颠覆房地产 应向雷军学习创新

我们现在有了财产安全的预期，有了自由更重要的是自由和安全创造出来了一些企业家人才，这样一些包括马佳佳和刁爷牛腩和所有的这些人都是未来最优秀的企业家的雏形，而且我相信中国大地上会有越来越多的人去创业成为引领经济发展的最重要的领导者。正因为如此我们现在坐不住了，我们虽然是做房子的，但我们也要认真地想想怎么样把房事的事做好。

地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事，所以我们一直说，我们对这个事情的创新是很有谱的。过去几百年房地产行业怎么走，我自认为我很勤奋，我跟东升一样，因为全世界所有最牛的地产公司我都去过，我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿是很清楚的。这个天空我非常清楚，有几片云怎么走，什么时候下雨我是知道的。

比如说我们讲住宅，住宅如果如果按照正常的传统的创新逻辑非常精准，过了8000美金以后要么细分市场比如说我们做度假、养老和细分市场，要么做大规模的工业化的住宅，或者是产业化的住宅，用工业化方式发展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的创新无非是几个方面，不做细分市场就做工业化住宅要么做保障。

反过来看商用不动产，我们也认为自己非常清楚，因为商用不动产在GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径，其中最重要的是美国模式、或者是商用不动产无非是把投资商、运营商三者既相对独立又统一起来。开发商变成导演，我们为投资商服务，最后房地产在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。在此基础上我们羡慕那些金融类的房地产，也就是说住宅以外的房地产市场中，市值来看商用不动产的市值高于住宅，但最高于商用不动产的是金融类的房地产。也就是说房地产的价值链是从制造业到服务业最终到金融业。我们都很清楚，我们觉得这个事没有什么异议。我们慢慢等GDP慢慢成长。