任志强：十分希望房价由市场决定 但实现可能性不大

任志强：十分希望房价由市场决定 但实现可能性不大

既然涉及到土地就涉及到土地的增值问题，也就涉及到营改增相应的关系，对此，任志强称，“在所有的过程中，这些税收的改制都有可能影响到房地产行业的发展”，平衡双方关系的办法在于，“降低前期的门槛”，这样一方面在流转税中减少生产过程中的税收，让房价适度的下降，进而增加后期持有环节的税收;另一方面，把我们土地的租金由一次性交付70年变成逐年按税收调节来办，这样的话会有利于调节开发商进入市场的门槛，避免因为房价过高而导致的其他税收不平衡的问题。

除此之外，任志强强调，开发商更希望看到的是市场与政府的分工明确，按照新的市场化要求，如果政府能把有关保障性的问题做得更好，包括共有财权，租赁市场，货币补贴等等，让市场能够充分的决定资源配置和价格。

虽然三中全会中明确提出，希望中国的未来是由市场来决定资源配置，由市场来决定价格，但在任志强看来，涉及到土地的问题上，“这一条可能还实行不了”。因为土地财政税收和地方的未来出路有直接关系。从数据来看，去年土地出让金达到3.6万亿，大约占到地方政府财政收入的74%，如果不能协调好土地收益和地方政府两者之间的关系，那么，“房地产完成市场化就还有一段距离，也许这条路还要走很长一段时间。”