万科总裁郁亮：万科不会效仿恒大跨界 合伙人制没退路

未来十年仍专注地产

“白银时代，所有发展商都还没有拿到入场券，我们仍要为自己生存而战。”面对如今这个凄风苦雨的楼市，很多人都在考虑，如果中国的房地产进入了“白银时代”，那么哪一家房企会有资格率先步入，而郁亮的回答，似乎有些出人意料。

在郁亮看来，过去十年中国房企还处在一个“粗放的管理模式”之下，太长时间里都生活在温室中，是在甜水里泡大的，把温室当作了市场常态，不适应外面的血雨腥风。而如今行业发展到了下半场，突然的市场变化将所有房企都抛到了室外。白银时代地产这个行业还有的做，但想要轻轻松松赚钱很难。

面对这一切，郁亮进行了反思。他认为之前开发商似乎都没有很好地善待客户，和互联网行业相比相差太远。“我们做一个产品创新的时候，很多时候都会觉得品质改善了，就应该提价。但新的互联网的企业不是这样做的，他们在产品提升的时候，价格还是原来的水平，这样客户的体验很好，而且市场份额也能提高。”郁亮认为，开发商必须学习如何善待客户，从这一点看，所有房企都还没拿到白银时代的入场券。

面对行业今年流行的跨界转型潮，郁亮明确表示，至少未来十年，万科将继续专注地产业务发展，“一条道走到黑”。“万科将围绕两条线展开：一条是围绕客户需求，比如养老事业，帮助客户解决养老需求，我们房子也会卖得更好;另一条是围绕城市发展，比如物流地产，城市产业发展、人口多了，房子也会卖得更好。”

郁亮强调，除了要对客户好，互联网时代的另一个成功法则，就是必须专注。不专注就无法做到极致，不做到极致，就不太容易成功。“事实上，有房企转型去做别的行业我们挺高兴的，这样竞争对手就少了，能留给万科更多的市场份额。”郁亮笑称。

除了转型，在房地产行业大变革之际，另一个关键词就是“并购”。不过郁亮明确告诉记者，2014年并购不会成为行业主流，接下来能够看到的行业并购案也不会太多。“因为今年开发商手中有余量，离山穷水尽还远。”郁亮称。