一线城市写字楼寒潮：北上深空置率攀升最高达21% 广州维持低位持续下降

今年，一线城市写字楼遭遇寒潮，空置率上升，而租金则大多下跌。

据报道，戴德梁行数据显示，过去一年，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。

租金方面，据中国指数研究院报告，2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌，9.1%与上期持平。

一线城市里，写字楼空置率内部分化严重，最低的是广州，最高的是深圳。

据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据，2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。

去年商业地产供给需求双双下降

根据前瞻产业研究院分析，受国家土地政策和经济形势影响，我国商业地产一级市场供给和需求双双下降。

2009-2018年，全国办公楼施工面积规模总体呈上升趋势，增速整体放缓。2018年全国办公楼施工面积规模为35842.23万平方米，同比下降0.48%，首年出现负增长。

在需求方面，2018年办公楼销售面积较上年小幅下降。2009-2018年，我国办公楼用房销售面积总体呈增长态势，2018年出现负增长，为2014年以来首次出现负增长，具体来看，2018年，我国办公楼用房销售规模为4363.32万平方米，同比下降8.26%。

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