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一线城市写字楼寒潮:北上深空置率攀升最高达21% 广州维持低位持续下降

 2019-12-17 11:14:11 责任编辑: 来源:前瞻网 作者:Winnie Lee

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今年,一线城市写字楼遭遇寒潮,空置率上升,而租金则大多下跌。

据报道,戴德梁行数据显示,过去一年,全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。

租金方面,据中国指数研究院报告,2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌,9.1%与上期持平。

一线城市里,写字楼空置率内部分化严重,最低的是广州,最高的是深圳。

据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据,2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%,2.4%,1.8%,广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。

去年商业地产供给需求双双下降

根据前瞻产业研究院分析,受国家土地政策和经济形势影响,我国商业地产一级市场供给和需求双双下降。

2009-2018年,全国办公楼施工面积规模总体呈上升趋势,增速整体放缓。2018年全国办公楼施工面积规模为35842.23万平方米,同比下降0.48%,首年出现负增长。

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在需求方面,2018年办公楼销售面积较上年小幅下降。2009-2018年,我国办公楼用房销售面积总体呈增长态势,2018年出现负增长,为2014年以来首次出现负增长,具体来看,2018年,我国办公楼用房销售规模为4363.32万平方米,同比下降8.26%。

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关键词: 写字楼 一线城市
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