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瑞银全球房地产泡沫指数公布:加拿大2城进入前五

 2018-09-28 10:21:45 责任编辑: 来源:前瞻网 作者:Winnie Lee

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瑞银集团(UBS Group)的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)将慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦、阿姆斯特丹与中国香港一起列为目前处于房地产泡沫区域的城市。

报告称,斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福和悉尼也存在“严重失衡”。

洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦和纽约只是被认为估值过高,而芝加哥是唯一被认为估值过低的城市。

瑞银研究人员发现,主要城市的房价普遍上涨,过去五年平均上涨35%。

他们认为,房价泡沫是房地产中经常出现的现象,并将其定义为“对资产的持续、实质性的错误定价”。

报告称,典型的迹象包括房价与当地收入和租金脱钩,以及过度建设或银行放贷。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资官马克•黑费尔(Mark Haefele)在一份声明中表示:“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将目前的形势与危机前的情况进行比较。”

在瑞银看来,多伦多和温哥华都属于泡沫区域。

该银行指出,对外国买家征收更高的印花税,无助于遏制温哥华房价的上涨,但似乎抑制了多伦多的房地产需求。

房屋销售网站Zoocasa依据资料分析发现,9月多伦多的很多买家依然持观望态度,但有不少屋主放盘,各类型房屋挂牌数量增加。

RBC皇家银行的高级经济学家Robert Hogue则在一份发给其客户的通知中写道,尽管今年大部分时间大多伦多地区的房市不景气,但近几个月,尤其7月和8月份出现回暖迹象,不仅房屋销量增加,房价也开始稳定下来。

此前,由于宽松的房贷政策,无数外国买家涌入加拿大,引发了加拿大的房市热潮。

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对于美国城市,它们的瑞银泡沫风险得分低于2006年的峰值。

波士顿和芝加哥的估值分别处于合理估值区间和低估区间,而纽约、洛杉矶和旧金山的估值均处于高估区间。

在去年的固定销售价格之后,纽约的得分有所下降。

CNBC稍早的一篇报道透露,很多地区都有大量的卖房者削减售价,特别是在价格上涨最快的西部加州,和东部的纽约。Redfin的数据显示,截至9月16日的4周里,加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价,是该公司自2010年开始追踪销售数据以来的最高比例。另一项数据显示,纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价,降价幅度之高,也是至少12年来未见。

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在欧洲,伦敦的指数得分连续第二年下滑。

英国脱欧导致的负担能力紧张、政治上的不确定性,以及海外买家和“买入并出租”(buy - to-let)投资者的税负增加,导致英国首都的房地产市场陷入停滞。

瑞银(UBS)表示,在瑞士,抵押贷款市场监管收紧和出租公寓空置率上升,限制了苏黎世和日内瓦的房价。

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