一二线楼市频现地王 地王现象能持续多久？

一二线城市的房价一直是一个风口上的话题，那么一二线的土地价格也频频刷新着人们的认知。

5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。

而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。5月初，在北京，3宗远郊地块的地价，拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。

而今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的七成，同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比上涨180%。

一二线城市如此火爆的土地市场背后依托的是去年以来这些城市一路走高的房价。5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中65个城市房价上涨。其中合肥、厦门、南京、上海、惠州、北京6个城市的房价环比增幅最大。而且城市间涨势出现了新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。

目前，二三线城市正接棒一线城市的房价上涨势头，激发了一些开发商转向二三线城市拿地的热情。面粉屡屡贵过面包，反映了一些开发商对后市看好，对一二线城市未来房价看涨的预期。

此外，跟前两年资金紧张形成对比的是，现在不少开发商已经不缺钱了，手里有大笔利率相对不高的资金，在看涨预期下，因一线城市价格已经高企，又不敢在三四线城市拿地，使得人口流入相对较多、经济较为发达的二线城市成为热点。

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