南京4.5万楼面价创新高 沪深两市限购资金奔向南京

在一线城市上海和深圳纷纷出台楼市限购政策后，二线城市南京已经成为中国楼市中最惹眼的城市之一，当购房者尚在感叹南京房价每平方米超4万时，5月13日，南京土地市场又拍出成交楼面价达到4.5万元/平方米的新纪录。

5月13日下午，经过25轮竞拍，南京河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造了南京最贵楼面价45213元/平方米。

葛洲坝在土地市场上的豪掷并非首次，2015年10月，北京丰台樊家村地块被其收入囊中，成交楼面价7.5万元/平方米，同样创下了北京土地市场单价的最高纪录。当日，除了单价地王，南京还诞生了年内的总价地王。经过88轮竞杀，世茂以88亿元斩获河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%。

南京土地市场的疯狂，与其当下楼市库存不足有一定关系。据统计，南京住宅库存量已经下滑至2.65万余套，如果按照今年前四个月的成交速度，去化库存只需两个月的时间。“出于供求关系失衡和补仓的需要，开发商下重金豪赌南京楼市的明天。”有业内人士表示。

今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1至4月份，全国商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1至3月提高3.4个百分点;销售额27656亿元，同比增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，销售额增长61.4%。

“理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱发出感叹。上海、深圳等一线城市限购调控，被“按住”的资金奔向南京、苏州、合肥等二线城市，有分析人士认为，一些二线城市的价格承受存在天花板，前期火热成交使部分需求被提前透支，“不是想卖多少价格市场都愿意买，如果后续南京市场降温，这些高价项目将会面临较大风险。”

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