小夫妻犹豫一晚房价涨10万 深圳楼市太疯狂

楼市来越疯狂。据媒体报道，在深圳工作的小夫妻看中了宝安的一套两房一厅，63平米业主开价290万元。“我们决定回家考虑一个晚上。”然而，第二天业主要315万才卖。好说歹说之下300万成交。“如果昨天不犹豫，我们等于多赚了10万，有种肠子悔青的感觉。”小夫妻这样对媒体解释。

面对几近失控的楼市，3月25日晚间，深圳连夜发布楼市新政。新政出台政策包括　对购房人家庭名下在深圳无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

这也就意味着，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。按照深圳规划国土委最新统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。

对此，深圳市委书记马兴瑞曾多次公开表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，政府不可能袖手旁观。

有分析认为，深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。

同时，“香港因素”是深圳房价为何上涨最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港，而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。

还有越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。所谓众筹买房，即是大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。房地产中介成众筹买房、哄抬房价的“罪魁祸首”。

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