深圳同比涨44.6% 房价这么高房地产怎么投资？

房价又涨了!据媒体报道，2015年11月份，全国70个城市中，深圳房价以同比上涨40.5%，领跑全国。11月深圳新房成交价再创新高，成交均价44761元/㎡，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%，继市场调整之后再次大涨。

国家统计局数据显示，新建商品住宅，2015年11月份，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，涨幅最高的是深圳，为44.6%。根据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，对比近三年的数据，可以看到今年1~11月商品房销售额同比去年增长15.6%，与房地产行情正好的2013年同期比高6%。

深圳房价的上涨让很多投资者看到了机遇，其中也有福田、南山及罗湖这三个中心区房价的整体上涨带动的因素，因此，购房者在买房时，要正视房价的上涨，并注意防范房企和房东随意涨价。深圳楼市的调整或许已经进入了量升价跌的阶段。在宏观环境的压制下，影响开发商以价换量的关键因素没有淡化，政策刺激的强度也在逐渐减弱，对于未来的市场表现，仍然需要有所警惕。

有分析指出，今年楼市复苏好转的“大年”在明年或将不可持续，明年商品房销售大概率会放缓，预计明年房屋新开工面积将继续下降，但仍高于商品房销售面积，这意味着去库存仍是房地产市场面临的核心问题。

政策层面来看，从今年的5次降息及多次降准就可看出政府对房地产的积极性，促进居民住房消费的力度一次比一次大。在保证中国整体经济的持续平衡稳定增长的基础上，房价的过于上涨或下跌都是不大可能出现的现象，然而对于北上广深这些一线大城市，房价的持续高涨也会必然现象，所有说一些持币观望的购房者们，在对于这个被各种政府拥护的房产市场，你们是时候做出果断的判断了。

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