深圳房价领涨全国仍值得投资 未来超过香港？

过去一年，深圳楼市风光无限，房价上涨幅度令人瞠目结舌。日前，国家统计局发布了2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中深圳新房均价同比上涨了40.5%，均价逼近4万/平方米，继续领涨全国。深圳房价创历史新高，所谓高处不胜寒，究竟还有没有投资空间?同时，深圳与香港比邻而居，未来深圳房价真的会超过香港吗?

深圳楼市仍值得投资

深圳这一轮房价暴涨，除了“3·30”救市新政的直接刺激之外，最关键的因素是深圳净流入人口多，刚性需求一直存在。据权威统计，深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名，仅次于上海、北京。此外，消费者普遍买涨不买跌，市场越火爆越要抢，越抢越火爆。

毋庸置疑，当前的深圳房价正处于历史高位，投资风险明显增大。但是，许多企业家依然看好深圳楼市的投资前景。广州富力董事长李思廉认为，深圳房价高，说明其前景好，也值得投资。花样年控股集团董事局主席潘军同样持乐观态度，他表示，“深圳房地产行业仍然充满生机，有第二个春天。我们将继续深耕深圳市场。”

不仅是企业家，一些老百姓也看好深圳楼市，他们似乎并不担心三季度的降温。购房者蒋小姐就明确表示，短期有点降温正常，几年后深圳的房价相比现在肯定是上涨的。小周是深圳普通的上班族，他两年前在关外买的房子已经涨到了300多万，不久前他在罗湖置换了一套500多万的房子。

深圳房价能否赶超香港

自从深圳房价暴涨以后，关于“深圳房价赶超香港”的议论便不绝于耳。目前来看，香港平均房价每平方英尺售价达1416美元，换算成每平米的价格是约97000元，考虑到内地按建筑面积卖房而香港按套内面积卖房的因素，香港的平均房价大约是77000元/平方米。可见，尽管十年间深圳房价俨然已从屌丝变成高富帅，但与香港相比，依然存在一定的差距。 那么，深圳房价能否赶超香港?坊间对此存在不同观点。

上文所提到的广州富力董事长李思廉，虽然看好深圳楼市，但他对深圳房价赶超香港持怀疑态度，认为这不太可能。他给出的理由是，中国很多地方的有钱人都喜欢去香港买房，顶级豪宅市场一直居高不下。

不过，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄大胆预测称，深圳的房价终将超过香港！这主要基于以下三个因素：首先，深圳流入人口远大于几近停滞的香港人口。其次，深圳经济实力后劲十足，人均GDP增长速度上，深圳是香港的3倍多。再次，香港曾经的贸易优势不再明显，而深圳战略性新兴产业和高端制造业正在崛起。

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