北京楼市10月新房价格小幅上升五环内渐趋高端

前瞻网11月5日讯：今年北京楼市“金九银十”表现疲软，延续前几个月的下行趋势，成交量萎缩。不过，在此期间，北京新房和二手房的成交均价继续保持了稳中有升的态势。

数据显示，9月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为32166元/平方米，环比上涨8.6%。10月，北京市纯商品住宅成交均价为30664元/平方米，环比结构性下降4.7%，与去年同期相比上升了17.1%。10月价格的环比下滑主要与结构性因素有关，均价在4万/平米以上的成交占比的下降，拉动了均价的回落。排除结构性影响后，北京市新房价格依然维持小幅上涨的状态。

二手房方面，9月，北京二手住宅成交均价36333元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨11.8%。10月，北京二手住宅成交均价35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。

北京五环内区域逐渐高端化的现实，也使得成交量趋于减缓。据中原地产统计数据显示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五环内签约为4315套，签约均价达到了52499元每平米，从2010年的3万元左右上涨到目前的“5万+”，未来北京五环内市场已经进入高端化。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地稀缺、高价地频出，已经让北京的住宅市场被迫进入高端化。所以从这个角度看，目前交易相对弱于预期，并不值得过分担忧。从现在到年底的后续市场应该不会大幅滑落，因为目前处于房贷成本较低的窗口期，这会刺激购房者积极入市，进而使得市场交易趋于活跃，这也是锁定购房成本的一个渠道。

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