楼市分化继续扩大 一线城市出现“抢地”风潮

俗话说，金九银十。九月虽然表现不佳，但是10月出现了明显的反转。但是，虽然楼市向好，但仍存隐忧，根据中指院的百城房价数据，虽然涨幅扩大，但从涨跌城市个数来看，与9月相比，10月价格环比上涨的城市为48个，减少11个。

11月1日，中国指数研究院发布百城房价数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，这也是连续第三个月房价同比、环比双双上涨。

北京中原地产市场分析师张大伟认为，今年的金九银十表现不俗，但在持续的楼市新政下，仍远低于预期，且出现动能减弱的趋势。

9月30日，央行、住建部联合发布“9·30”新政。央行规定非限购城市首套首付至2.5成，住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。

此举逆转了此前一度向下的成交量，54城市在10月环比由负转正，环比9月多卖了5922套。相比平淡的楼市，土地市场的表现却分外瞩目。北京尤为明显。

10月30日下午，北京丰台区南苑A地块进入现场竞拍环节，土地面积13.24万平方米，起始价57.3亿元，创下北京土地出让史上起始价第二高的纪录。根据北京市土地储备中心数据，10月北京土地成交额创年内新高，达294.37亿元。

笔者认为，全国楼市将分化严重并且愈演愈烈，一线城市保值增值属性将更加明显，同时再加上一线城市供地日趋减少，房企回归一线城市抢地的情况也将愈演愈烈。

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