最火楼市开始冷却 深圳成新一轮房价下调信号灯？

投机者持有房产的目的是为了卖出，一旦房价增速趋缓，其持有成本(如贷款利息等支出)就将凸显，预期收益能否实现就将成问题。因此，一旦新的投资者进入该市场的脚步有所放慢，更早进入该市场的投资者的投资收益实现就将面临压力，此时更容易形成“抛压”，从而使得房价趋于回调。再加上其他地区，尤其是中小城市，很多本身就还处于去库存周期，并没有经历上半年的快速回调态势，因此跟随深圳出现房价回调的可能性也是微乎其微的。

另外，深圳的房地产就好比股票市场中的强势股，无论是作为未来层面上的科技驱动型城市、普惠性金融重镇，还是作为目前的一线城市，驱使其上涨的因素比下跌的因素更多。因此，可以预见的是深圳楼市的回调也不可能是长期的、巨幅的。

鉴于资本市场上股票价格已经在今年经历了一轮急剧上涨后的急速下跌，如果房价也出现全国范围内停滞或下滑，对于整个经济体就构成较大风险——这很可能造成违约、坏账和资金链的断裂。对于宏观决策层来说，也会提防这种风险的出现。

不过，根据《21世纪经济报道》的文章，深圳中原认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。

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