深圳投资购房比例持续下降三个月 降温明显

近期深圳二手住宅成交放缓。据昨日公布的统计数据显示，9月份投资占比同比下降2.57%，并连续三个月下滑。受此影响，小户型成交下降。

数据显示，在成交客户户籍分布方面，9月二手住宅成交仍以深圳本地客户源为主，并且深圳客户占比环比增加2.3%。但是，受资本外流的影响，非深户对上半年过度透支的深圳楼市持观望态度，逐渐放缓入市脚步。其中内地客户成交占比为32.44%，环比减少2.4%;外籍客户入市继续趋缓，成交占比较8月仅略微增加0.1%。

从客户购房用途来看，9月投资客继续离场，投资占比同8月相比下降2.57%。由于便捷的区位优势和完善的配套设施，老城区罗湖的投资属性位居全市前列，不过罗湖投资占比环比减少5个百分点。在原特区外地区，前期房价涨势较快的宝安和龙华出现降温，两区投资占比环比均大幅下降一成以上。但是，投资客仍看重龙华片区的房价升值潜力，投资占比仍处高位。此外，9月仅福田和南山两区自住占比环比下滑。随着居住环境的不断完善，刚需客户将逐渐向原特区外地区转移。

从9月成交面积档次分布来看，90平方米以下的物业成交虽然仍占7成，但是同8月相比小幅下滑2.77%，投资客偏好的小户型成交占比也因此逐渐下降。

笔者认为，6月股市急剧下挫，楼市投资客闻风而动，7月投资占比为16%，出现明显回落，投资客开始退出市场，房价调整预期强烈，投资客逐利空间承压。所以投资购房还将还将进一步走低。

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