楼市或2016年再现萧条 政策刺激危机四伏

近期，一线城市的楼市有所回暖，但从全国形式上来看，分化依然特别严重，虽然北京通州在之前又有限购措施出台了，但这并不意味着楼市依旧像去年上半年行情一样火爆，反倒有点“回光返照”的味道。所以着急买房的可以先等等，或许明年房价更便宜。

每年的9月和10月都楼市销售的旺季，在央行8月底再次降息、降准后，业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场，但也有经济人士表示，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，楼市2016年初或将进入新一轮萧条。

楼市销售人员称，9月和10月是金九银十，这两个月是每年楼市销售最好的季节，尤其是央行降息、降准后，业界都认为楼市成交量势必会反弹。

但是同策谘询研究中心总监张宏伟却给出这样的观点：繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。

同时他指出：1.楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。2.央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。3.美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。4.“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。5.楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。6. 对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

根据统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。

笔者认为，尽管人口不断流向大城市，加上本身库存又多，看似今年销售增长也降不了多少，又有利好政策集中出台下回暖，依然扭转不了大势已去的局面。或许2016年真的将出现楼市新一轮的萧条也不一定。（以上观点仅代表笔者个人观点）

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