通州限购 燕郊等区域1.5万元房价或将下降

通州限购后，环北京房地产市场继续升温。中原地产分析师张大伟认为，这种情况下需要出台政策抑制炒作，河北省下发的这份《通知》禁止开发商炒作环京地区房价正当其时。燕郊等区域房价炒作迹象明显，这些区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。

对于北京市行政职能迁入通州，目前来看，主要利好改善还是在通州，但燕郊等区域房价涨幅最高，目前很多项目已经达到了1.8万元，相比去年涨幅接近100%。但官方数据显示，燕郊截至8月底，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。

而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。

张大伟认为，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，跟通州郊区没法相比。而在燕郊等区域买房的客户大多是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。

另外，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到周围的有限。通州依然处于待开发阶段，能够外溢出的资源可能吸引力有限，燕郊等区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。

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