理性讨论：深圳的房价还有下降的可能吗？

居高不下的房价（图片源自网络）

前瞻财经7月22日讯：深圳市区南山和福田的均价已上涨到4万7一平了，小编在办公室和同事讨论房价时早已哀鸿遍野，大家纷纷表示，这么点工资，不吃不喝好几十年都不一定能供得起一套房。

据搜房网的数据，深圳新房6月均价为34467元/㎡，环比上涨了6.58%，同比上涨了13.67；至于二手房，6月均价为36015元/㎡，环比上涨了16.97%，同比上涨了30.85%。

深圳的南山区和福田区由于近年来飞速发展，二手房价也快突破5万一平了。数据显示，南山二手房评估均价为47286元/平米，环比上月上涨12.21%，同比去年上涨33.39%；福田二手房评估均价为47550元/平米，环比上月为11.38%，同比去年为30.40%。

而据最新发布的深圳最低工资标准：全日制就业劳动者最低工资标准2030元/月，比2014年的标准1808元增长了222元；非全日制就业劳动者小时最低工资标准18.5元/小时，比2014年的标准16.5元/小时增长了2元。新标准自2015年3月1日起实施。

这么少的工资，这么高的房价，深圳，你的房价，还有可能下降吗？

小编认为，下降的可能性较小。

从政策层面来看，去年的12月，深圳的蛇口、前海被规划建设成为粤港澳深度合作示范区的广东自贸区。数据表明，自2014年12月广东自贸区正式被批准后，大前海片区二手楼盘涨价约10%，蛇口二手房均价从43300元/平涨至51300元/平。经济未动，房价先行。目前，这两个这两个片区的房价还在持续涨。开发商和二手房业主提价、惜售，购房者的心理预期在升高。

从宏观调控层面来看，今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，通知表示，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%，此外，使用住房公积金委托贷款购买。2个月后，为了挽救重度下挫的股市，央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。多数机构认为政府的多项调控政策将会使房价出现大涨的情况。

从投资者心理来说，在330楼市新政和央行的双降政策实施后，深圳部分二手房业主出现了“毁约”的现象，据媒体报道，深圳的部分业主肆意加价、以各种理由甚至是无理由毁约，而已无退路的买房者则只能走上维权路。一手楼市同样近乎疯狂，购房者似乎陷入恐慌一般的抢房节奏。

总的来看，小编认为一时半会儿深圳的房价是不会出现暴跌的可能性了，各位投资者或者有刚需的购房者也要做好准备，对市场仍需深入的了解，理性投资购房。

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