楼市刺激新政 房价又要上涨啦？

楼市刺激新政 房价又要上涨啦？

前瞻财经6月28日讯：据《新京报》报道，从2014年下半年起，截至目前，全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展,刺激购房需求入市。

对楼市影响最大的莫过于“330”新政。今年3月下旬，住建部、国土部出台促进房地产市场平稳健康发展的通知；随后央行、住建部、银监会出台房贷新政，二套房商贷最低首付降至四成；财政部、国家税务总局也发布通知，二手房满两年即免征营业税。

在这些新政前，不少省市区已出台楼市新政。除北上广深外，其他城市已全面放开限购。

对普通购房者而言，新政对楼市的刺激最为之关心的则是房价的问题了。是涨是跌？什么时候买房最合适？在哪个地段买房更能增值？

由于市场对政策的反应具有滞后性，330新政出台近2个月后，深圳的房价开始暴涨。火热的楼市让深圳的很多二手房业主在出售时临起悔心，将原本售出的房子毁约涨价再出售。

那么，房价还会继续上涨吗？

前瞻财经的观点是，不会。楼市新政刺激的房地产业的复苏，深究此轮房价上涨的原因，比如行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。但是从长远来看，一线城市动辄数百万的房价和限购令，阻止了外来人口的购房需求。另一方面市民对未来收入预期的降低，减少了对改善型需求入市的数量。

目前中国经济面临这下行的压力，股市泡沫面临破裂的风险，这样促使投资者对房产投资需求在逐步降温，从而改变了单一的投资方式。再加上政府保障型住宅入市的托底，使得一线城市房价的这种反弹并不具备可持续性。

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