房价又要涨了！ 第四轮房地产刺激政策开始

中原地产首席分析师张大伟表示：“公积金房贷政策的集中调整代表了第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。”正是这种预期才是更具决定性的关键因素。房地产作为资本品其资本化定价决定了预期在价格形成上的关键作用。

必须承认，在实体经济不振的条件下，无论是股市还是楼市的大涨都不见得是好消息。2010年楼市疯狂上行时，著名财经评论员叶檀就在一档节目中明确表示：中国房价再这样涨十年，中国实体经济将彻底完蛋!这并非危言耸听，当年的房价上涨和楼市火爆已经呈现出泡沫特征;不仅如此，楼市的收益还吸引了源源不断的资金从实体产业转移到楼市进行炒作，生产性资金变为了投机性资金，整个民间债务链条错综复杂，生产者借贷资金时能支付的利率和投机者根本无法相提并论，整个融资体系也就这样向房地产倾斜……

毫无疑问，这种恶性膨胀的房地产对于实体经济而言当然不是好事。

但是，楼市回暖并不是全国楼市的“全线回归”。由于不同城市的收入情况，用地紧张情况，库存房情况都不尽相同，目前的情况下，一线城市会率先进入房价上行周期，三四线城市则会更慢。因此，在进行购房决定时，应该充分考虑自己所在城市的状况。毕竟，房产属于价值非常大的资产，轻微的涨跌幅都意味着巨大的价值变动。

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