楼市已经回暖：广州一楼盘200多套房源一小时卖光

政策恐怕占一部分。拿这次的广州来说。广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。这无疑是对房价的一种刺激。当然，公积金贷款这样的“小恩小惠”对于真正要买房的人来说，可能关系并不是很大;但正如之前所提到的，房价采用的是资本化定价方式，就和股票市场一样——虽然一个概念股可能受概念的实质性利好不多，但由于它属于这个概念，因此照涨不误。

另外，资金因素也是很重要的一个方面。虽然目前牛市还没有终结的迹象，但5000点已经是很多投资者的一个压力点位。随着股市震荡的加剧，不少投资者从股市中抽身而出，重新将资金注入楼市，这也对楼市形成了一个利好。

可以观察到的是，这次楼市回暖率先发生的城市无一例外都是大城市。一线城市房产的投资价值本来就高，其中包含了对发展机会、城市公共设施、教育资源等等方面的“作价”。而三四线城市虽然也会受到楼市暖风的影响，但仍有一定的库存压力，短期之内估计还不会出现大的变相。但不排除开发商故意抬高价格“炒作”楼市的现象。

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