现在买房晚啦？ 2015年全国楼市见底反弹

首当其冲的就是巨量棚户区改造将扩大货币化补偿方式所占比例。一直以来， “补砖头”和“补人头”是两大补偿方式——前者意指通过住房实物对拆迁户进行安置;后者意指通过货币化的方式对拆迁户家庭直接进行补偿。货币化补偿的后果之一，就是资金将进入楼市购房(而非分得补偿房)，这将直接刺激购买需求的扩大。

根据《中国经营报》的报道，5月20日国家开发银行副行长袁力在相关论坛上表示，如果今年有1/3的比例可以通过货币化的补偿方式，进入商品房市场解决安置，那么基本上就可以消耗掉一半的市场库存。

众所周知，现在二三四线房地产商推行“以价换量”的基础，正是库存压力。在库存压力下，地产商面临着资金链紧张、资产严重固化无法变现的困扰，这才向住房消费者做出让步，开始“以价换量”。如果库存压力被棚户改造的巨量货币补偿所有效缓解，那么可以预见，“以价换量”的现象也将大规模收窄，楼市将开始新一轮的繁荣征程。

事实上，中国经济与楼市的紧密捆绑关系也决定了政府不会长时间对楼市的颓势置之不理。促进房价理性回归，让居民买得起房是非常关键的政策目标;但保证经济体平稳增速，保障就业和相关金融链条的稳定，同样也是政府工作的重心。在牛市行情下，资金在腾挪效应的驱使下，从楼市转移到股市已不少见，这无疑为给楼市进一步松绑创造了良机——由于股市作为资金磁铁仍有较大吸引力，楼市也就不至于“一放就乱”。

现在买房晚吗?由于相关政策并无细节出台，应该来说并不算晚。目前的去杠杆周期也决定了政府不会采取扩张经济体资产负债表的方式来刺激楼市。就算全国楼市在今年会迎来反弹，也会是一个较为温和的反弹。如果做不到这一点，遭殃的将是实体经济。

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