房价或将再起飞 政府回购商品房做保障房

根据国家统计局的数据，今年一季度末商品房待售面积为6.5亿平方米，相当于2014年商品房销售面积的54%。通过此数据可以看出，房地产行业的库存压力的确不小。

如果房地产行业持续收库存压力之苦，那么其新建楼盘的动力也将受拖累，这么一来，地产商向政府拿地的数量也会出现下滑。

总所周知，当前税制下，很大一份财政收入是上交中央的，地方政府收入的大头通常都是土地出让金。在房地长市场冷清，地产商“拿地”数量持续减少时，地方政府的财政收入也会大受影响。因此，地方政府往往在回应中央抑制楼市投机的调控政策时反应不够，但在刺激楼市时却异常活跃。

目前，在中央为促进民生提倡保障房建设的大背景下，地方政府承担着建设保障房的重任。如果能以回购商品房充当保障房，那对地方政府来说可谓一举两得。但是，建保障房和回购商品房还是有所不同，前者可以采用目前提倡的PPP的形式，不太容易加大地方政府的杠杆;而后者由于仅仅是买卖行为，可能还会加大政府杠杆。

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