房子也可以退？！ 恒大无理由退房

根据恒大的规定，凡购买恒大全国所有楼盘住宅的客户，如果已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。一般而言，入住手续是指签订《房屋验收单》和办理一系列物业管理手续等活动的统称。也就是说，这里的“包退房”有严格的时间限制，并不是什么时候价格跌了就可以要求退房，而仅限于在入住手续办理前。

由此基本上可以得出，这种“无理由退房”最重要的目的在于避免由于新房和期望不符或存在一些法律上界定不明的房屋瑕疵所引发的纠纷。由于购房时房屋往往尚未建成，购房者只能通过房地产商提供的模型、图纸和文字描述来想象未来的新房，而这与实际观察到自己所购买的房子多少有些差异。如果这种差异比较大，便很容易造成消费者与地产商之间的纠纷。除非房地产商前期宣传确实存在虚假宣传，否则这类纠纷常常是消费者处于不利地位，毕竟消费者头脑中的构想在现有法律框架下不能作为退房的理由。

恒大推出这种“包退”策略其实是一种营销策略。通过承诺无理由退房，购房者这方面的疑虑将被有效消除，从而将更多的潜在购房者变成掏出真金白银的真正购房者。当然，这也将带动其他房地产商承担这一“甜蜜的”责任，保护消费者权益，杜绝虚假宣传。

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