3月广州楼市丁旺财不旺 房企或于五一推新房

3月广州楼市丁旺财不旺

距“330”房地产新政已过去两周，上海、成都、广州等城市等出现了人头攒动的看房景象，虽然新政刺激了部分有刚性需求和改善型需求的购房者的购买力度，但有关数据显示，楼市虽然人气旺，但3月上旬实际成交额度一度下降，而即将到来的五一小长假成了部分房企的推出新楼盘及成交量的新阶段。

据广州市房管局公布的资料显示，3月，广州市新建商品住宅量价齐跌，新建商品住宅网上签约面积52.10万平方米，环比略降0.8%；网上签约均价14714元/平方米，环比下跌1.6%。4月前两周，楼市迎来政策利好，开发商信心指数回升，但房地产企业的新楼盘供应量却持续下降，新品住房仅推出22个。

目前，广州楼市仍处于清理库存阶段，2014年，广州一手商品住宅库存面积总量为1905.76万平方米，市场需要用27个月的时间才能消化完这些库存。受新政策影响，广州的成交量恢复较为迅速，在经历2月、3月新年的低潮期后，4月楼市开始逐渐复苏。然而由于库存量过大，市场消费的时间尚需一段时日。

按往年售楼情况，五一小长假或为楼市购楼小高峰时期。此前有意购楼者通过长时间的挑选及观望，对自身需求和开发商的优惠都有了一定程度的了解；五一、十一等小长假期间也是开发商集中推出优惠较多的阶段，在经历了3月、4月等低迷期后，房地产企业或希望5月将迎来楼市小高峰时期。

而最为购房者关心的房价问题，由于需求量不足，广州商品住宅房上涨的几率不大。目前，广州新房的均价在17265元每平方米左右，二手房的均价在19443万元每平方米左右。越秀区和天河区等热门地段新房均价达到2.5万到2.8万每平方米，五一期间，部分房企还将会推出各种优惠，有购房意向的消费者可选在此时间段看房。

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