二套房首付降至4成 影响有6个

二套房首付降至4成 影响有6个  

3月30日(今日)，人民银行、住房城乡建设部、银监会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知：满足居民家庭改善性住房需求，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

主要具体政策包括：

①拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；

②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

③对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

二套房贷首付降至4成的6大影响：

1、房地产股将出现明显上涨。

2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。

4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。

5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。

6、银行的风险会增大吗?只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。

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