一线城市房价止跌回稳 买还是不买？

比起一线城市的房价，二三线城市房价的走势可能更加具有稳定性。

存量房积压的问题在非一线城市还是比较普遍。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。二线城市中多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，像湛江与温州的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州的去化时间更是高达89个月。也就是说，如果不出现突然积极起来的宏观政策，那么对于大部分二三线城市来说，这轮下跌的行情也许还将持续一年多时间。

一线城市的房价则难以预料。一线城市总体上还是属于人口流入压力较大的城市，再加上投资比较集中，土地资源由于前期的开发也相对非一线城市而言更加紧张，因此不可能持续下跌。但是，随着房产税的渐行渐近，反腐重拳频频出击，在一线城市持有大量房产的投资者或官员将面临着持有成本或风险上升的压力，加上我国还处于一个去杠杆周期，因此出现新一轮的上涨也是备受限制的。目前来看，一线城市的房价走向还是不好评判，但是近期继续回稳的趋势应该是有望继续的。

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