房地产投资增速将触底 对房价有啥影响？

首先，房地产投资增速继续回落并不一定意味着供求关系会因此发生逆转，因为存量房积压的问题在非一线城市还是比较普遍。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。二线城市中多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，像湛江与温州的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州的去化时间更是高达89个月。

再者，房地产投资增速回落意味着市场情绪比较悲观或者处于观望，需求并没有回暖，因此房地产商也不愿增加投资。因此，从这个角度来说，房地产市场目前还是处于“以价换量”的去库存阶段，房价出现明显上升的可能性不大。

但是，不管是在过去、目前还是将来，房地产都是中国经济增长的支柱，这一点是不容置疑的。而房地产投资的持续回落对整个经济下行带来的压力也比较大。虽然在目前投资前景不太明朗，去杠杆任务较为艰巨的大背景下，房地产投资增速可能还是会继续回落。不过，作为一个新兴经济体和一个有很长城镇化之路要走的国家，房地长投资增速回升还是必然的。

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