香港最贵豪宅何东花园63亿港元出售 买家或为张松桥

香港最贵豪宅何东花园

1月22日，香港拥有近百年历史的豪宅何东花园以51亿港元（下同）的价格出售，加上所需缴纳的税费最终成本在63亿元。这一售价也创造香港史上最贵豪宅纪录。据媒体猜测，买下这一豪宅的买家会德丰地产主席梁志坚和内地有着“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥。不过，这一消息暂时没有得到确认。

22日，据香港土地注册处资料显示，曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园易主Season Glitter Limited，最终以51亿元成交。何东花园地盘面积约12.4万平方英呎（约11160平方米），可建楼面面积约5580平方米，楼面地价每平方英呎（约0.09平方米）82258元。

这笔交易刷新了香港地产界的两个新纪录，最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。所谓“双辣税”是指住宅及非住宅物业买卖印花税，以及非住宅物业交易签订买卖协议之后须缴纳的新印花税。根据香港政府为抑制楼价而出台的“双辣税”政策，200万元以上的物业交易，要征收双倍印花税，适用于所有个人或公司购买的住宅或非住宅物业。

买家需要缴纳巨额印花税，包括15%买家印花税及8.5%双倍印花税，总计成交额的23.5%，即11.985亿元。连同地价及楼税，买家所付出的成本合计高达63亿元。这项超级豪宅地块通过招标形式出售，一度吸引了港资、基金和内地财团参与角逐。入标的财团包括有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地（01224.HK）主席张松桥、会德丰（00020.HK）、基金A&F Capital Management、大昌合组财团等等。