北京房价6万时代逼近 86.25亿新科总价地王诞生

北京房价6万时代逼近 86.25亿新科总价地王诞生

1月7日，北京土地市场出让三宗地块，其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录，成为新科总价地王。据计算，该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。对此，万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆接受媒体采访时表示，2015年开始，北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

2014年一线城市房价回暖

中介公司中原地产根据北京市住建委网签统计发布的数据显示，2014年北京市新房、二手房成交量分别为9.9万套和10.51万套，都创下3年来的新低。但价格却攀上高位，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元/平方米，和2013年相比上涨了7.55%，创造了历史新高。

与北京的“价升量降”相比，南方城市深圳却表现出“量价同升”的态势。据深圳市规划和国土资源委员会发布的官方数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。当月新建商品住宅成交均价为25758元/平方米，同比增长24.46%。

一南一北两大一线城市房价数据攀高，原因何在?中原地产首席分析师张大伟分析认为，可能受到三个方面的因素影响。

张大伟：从统计结构上面来看的话，房价在2013年是被低估的;第二个原因的话，一线城市的价格还没有明显下调的时候，在9月30日就开始了一系列的救市政策， 所以在年末的时候成交量的确复苏了;第三方面，最近几个月又出现了一系列‘地王’，在这种情况下，房企在一二线城市，特别是一线城市降价的意愿也不是很强烈。

专家预测2015年大城市房价易涨难跌

关于2014年的房价，大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么，2015年房地产市场到底将何去何从呢?张大伟认为，今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，其中，大城市房价易涨难跌。

张大伟：人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的，未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。

对于这个观点，杨红旭表示基本认同。

杨红旭：一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏，房价也会出现一定幅度的涨幅，但是很多的三四线城市依然会保持一种调整，尤其价格的话会保持基本稳定，不太容易上涨。

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