格力三湘上演夺地大战 土地单价纪录一天两改写

面粉已经贵过面包

昨天，前滩板块相继有5幅地块成交，三幅为纯宅地、两幅为商住办地块。数据显示，这五幅经营性用地的总出让面积为63.04万平方米，出让金合计64.1亿元。

“从楼板价计算，未来销售成本价至少在9万元/平方米以上。”中原地产有关分析人士指出，从浦西南滨江一些销售的项目来看，比如保利西岸名轩等今年刚入市的比较高端的项目成交均价也只有8.2万元/平方米，因此这一价格很大程度上透支了未来的成长空间。虽然前滩起点高，但目前只是处于概念阶段，给予市场更多的是想象空间，很多实质性利好短期内都无法兑现。

尽管从上海楼市整体来看，前滩板块价格较高，但是与刚刚出炉的楼板价相比，已经出现面粉贵于面包的局面。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，前滩板块合生时代锦苑今年的均价为5.25万元/平方米。而在上海多个二手房挂牌网站上，都可以看到，目前前滩的二手房价格约4万/平方米。

上海迎来了年终土地供应高潮。据上海市规划和国土资源管理局统计数据，12月23日至12月25日这三天的时间内，上海总共有25幅经营性用地将要出让，总出让面积达87.1万平方米，起始出让总价达128.3亿元。分类型来看，普通商品房用地最多，达12块。商业用地次之，有5块。其余的为商办用地4块，商住用地2块，商住办用地2块。