广州楼市11月库存近15万套创新高 成交量或回升

广州楼市（资料图）

楼市连续两月成交回升,但市场压力未减。11月份,广州楼市库存接近15万套大关,创下近五年以来的历史新高。另一方面,截至11月末,全国龙头房企绝大多数都未完成全年业绩,剩下的一个月内开发商将集中冲业绩,促销战引爆在即。业内人士表示,楼市有望出现翘尾行情。

1 一手住宅

未售套数近15万套

尽管10月、11月楼市成交大幅回升,广州楼市连续出现楼盘“日光”的现象,但库存压力并未得到根本缓解。据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示,广州住宅、商铺、写字楼及车位库存,在8月和9月均齐齐创出2010年1月以来的月度历史新高后,11月再度齐齐创出近五年的历史新高。其中,广州一手住宅未售套数为146190套,未售面积为19307999平方米,再次向15万套和2000万平方米发起冲击;商铺未售套数为36946套,未售面积为8170897平方米;写字楼未售套数为42301套,未售面积为5952913平方米;车位未售套数为229824套,未售面积为6683057平方米。

2 开发商

年底加快推货冲业绩

除了库存巨大,开发商年底冲业绩的压力也为市场带来了变数。根据记者统计,已发布1月-11月份业绩数据的大型房企中,目前仅恒大地产完成1100亿元年度目标,实现销售金额1207亿元,同比增22.7%。在此前,保利广东区域亦宣布销售业绩突破400亿元,提前完成目标。但仍有不少处于二三级梯队的房企离目标业绩尚有一定距离,普遍还需要在12月份冲刺年度业绩目标。

截至11月,龙湖、奥园等房企仍未达到销售目标的八成。尽管近期楼市整体态势趋暖,但房企仍受库存及业绩的双重压力,降价去化依然是主旋律,楼市短期内房价难迎上涨,而开发商还将在年底加快推新节奏。

中地行分析人士表示,上周末,位于增城的碧桂园中新首府首获预售证立即开盘,销售成绩骄人。该项目地块于3月以2130元/平方米的楼面地价被碧桂园拿下,成为当时区域单价地王,今年拿地即于年底推货,可见开发商急迫的心情。万达位于花都文化旅游城项目,10月份拿地便即将推新,快狠准的开发速度令业界称服。

可见随着房地产市场逐步进入白银时代,竞争越发激烈,如何在企业分化、市场分化明显的背景下,创造独特运营模式占据一席之地,才是今后房企的关键问题之一。