顶新商业地产巨塔坍塌：黯然退出台北101

坍塌了的商业巨塔

事实上，顶新集团的地产生意早已经越过海峡，做到了大陆地区。

相关资料显示，顶新集团旗下顶禾开发，除在台湾入股台北金融大楼外，在上海还有闵行区吴中路顶新商务广场、静安区南京西路1788国际中心、静安区江宁路54-A地块项目等。

其中，顶新商务广场为顶禾开发在中国大陆第一个商业综合体项目。该项目总建筑面积达14万多平方米，包括2栋甲级LEED金级认证写字楼，1栋商场以及1栋酒店。上海本地媒体曾报道称，该项目尚未被注进上市公司，一直都是魏应交个人的资产。

另外在2012年12月，顶新集团联手黑石集团买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元。华敏帝豪大厦，共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米。

据了解，两家公司联合成立的顶杰(上海)置业有限公司，注册资本为4.2亿美元，法定代表人为魏应交，经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”。业内人士表示，此次买楼的价格比较适中，该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

时至今日，作为附属事业，顶新集团的地产业务在公司危机四伏之际纷纷面临出售境地，显然魏家兄弟在春风得意之时搭起的地产巨塔危机重重。

一个引人关注的细节是，顶新集团发言人在回应101大厦的出售时，也透露了集团地产生意的另一个焦点项目“三重土地”的转手。

顶新集团旗下子公司味全于2010年7月7日以101.69亿新台币高价，标下1.583万坪三重厂新燕土地。当年7月底，味全董事会决议授权董事长魏应充在价格不低于104.73亿新台币的价格，移转三重厂新燕土地等区块给新成立的合资土地开发公司，由味全、顶新集团、能率集团合资50亿元进行开发，味全持新成立的合资开发掌握51%股权，并主导开发案进行。

其余49%股权分别由顶禾开发公司及能率开发公司出资，顶禾开发为顶新国际集团旗下的公司，董事长为魏应交。

四年后，2014年4月，新北市政府城乡发展局核准对三重新燕厂通过工业地变住商区，土地价值翻涨至少上看200亿。台湾地区市场和政府人士即质疑顶新集团具有“点石成金”的能力。

不过在食用油事件后，顶新的地产事业也呈现祸不单行的局面。日前三重土地所在的新北市政府出面指称不会让土地变更完成，城乡局并已发函顶新，告知变更案终止，不再受理任何程序申请。本来稳赚的三重项目，也撞上了冰山。

在银行团贷款到期不续借压力下，顶新集团已打算出售位于三重的味全新燕旧厂土地，债权银行透露，顶新已在洽询买家，这笔土地目前市价近200亿元新台币。