北京已有5个自住房项目出现“尾房” 剩1800多套

回应

市住建委：自住房不会取消

元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房

北京的自住房政策还会继续吗?北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。

“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。

他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。

这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。

同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。

他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”

此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。

追问1

自住房为何会出现剩房?

为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买?记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。

“这也教育了开发商，自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。

追问2

开发商有机会“玩猫腻”?

剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到最后直接卖?

对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。

“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。

此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。

追问3

公开售自住房是否公平?

自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平?对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。

市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。

也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。

追问4

自住房是否已沦为鸡肋?

北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。

而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗?

细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。

而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。