楼市回暖组合拳：北上广深宣布下调公积金贷款利率

“公积金贷款利率下调，对于上海市场的影响会更明显。”昨天，上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经(微博)日报》记者表示，上海本身就是公积金制度的诞生地，对于公积金制度的调整一直在进行。公积金贷款利率下调，符合目前上海很多工薪阶层购房需求，让其能够在目前房价止跌反弹的前期抢先入手。

事实上，央行“9·30”新政之后，上海各大商业银行在贷款利率方面并没有给出太多的折扣优惠。但随着上海改变普通住宅认定标准，上海楼市已经开始回暖。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，自上海公布普通住宅标准放宽后10天(11月14日~23日)，全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米，较此前10天(11月4日~13日)大涨50.79%，原本11月初由于受到10月较高成交量的透支影响而略显颓势，然而普通住宅标准的放宽使得楼市成交再度回升。

但上海的库存依然高企。中原地产研究部数据显示，截至11月10日，上海住宅库存量为1346.9万平方米，达历史新高。

新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示：“开发商的推盘速度比购买者的购买速度快很多，导致‘9·30’新政之后，上海的楼市成交虽然有所增加，但整个库存依然很大。”

此次公积金贷款利率下调，或许能够为上海楼市逐渐回暖的态势再注入正能量。

“一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象，但是信贷方面一直有放松的动作。”严跃进表示。

信贷的放松从央行“9·30”新政开始，“认贷不认房”及首套房贷利率最低7折的措施极大地提振了楼市。

紧接着，各地推出公积金新政。据不完全统计，包括福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

而上周五央行又给出了一剂猛药——降息。

严跃进认为，公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。尤其是和此前限贷松绑政策形成叠加效应后，更容易鼓励部分二套房贷购房者积极入市，并将推动年底楼市成交的反弹。