李嘉诚成“倒爷” 40亿自买自卖押宝房产信托基金

李嘉诚成“倒爷” 40亿自买自卖自家房产意欲何为？

导读：从去年7月开始，李嘉诚通过各种方式抛售内地地产，套现至少达到700亿港币，以致引发市场猜测，内地楼市溢价空间或已见顶。但是近日，李嘉诚却罕见以40亿代价买入重庆解放碑大都会广场，据悉，该楼盘本就为李嘉诚和记黄埔开发，目前是重庆租赁价格最贵的商业地产。李嘉诚此番“自买自卖”，究竟意欲何为?

专业人士分析，李嘉诚或许是敏锐嗅到了内地房地产信托投资基金(REITs)相关政策即将“开禁”的味道，因而抢先布局。据了解，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

重庆解放碑大都会广场

重庆解放碑大都会广场，原本是李嘉诚和记黄埔1997年开发的一个商业地产项目。如今，该项目整体将以39.1亿元人民币价格卖给一家名为汇贤产业信托的香港上市公司。港交所资料显示，汇贤产业信托的主要股东为长江实业及和记黄埔的附属公司。

无疑，交易的买方与卖方都是李嘉诚。此番“自买自卖”，除了母公司套现需求外，业内人士认为，可能还与李嘉诚押宝内地的房地产信托投资基金(REITs)相关政策“开禁”有关。

独立财经观察员彭瑞馨告诉证券时报记者，当前房地产企业现金流吃紧，商业银行不良率居高不下，有关部门尝试推出REITs正当其时。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这一新政推出的前提，应是楼市供大于求局面逐渐扭转，地产售价与物业租金落差的逐步合理化。他预计这一时间窗口已经临近。