明白这四件事 你就知道为什么不差钱的王健林让万达上市

明白这四件事 你就知道为什么不缺钱的王健林让万达上市

出于职业原因，介乎于房地产和资本市场之间，日子混久了，多少也见过一些腕儿，经过一些事儿。

最近一个月来，微博和朋友圈都在刷万达上市这点事儿(这里说的是万达是指万达商业地产，是万达集团的核心资产)，专业一点儿的探讨探讨万达的现金流啊、商业模式啊，文章里时不时得蹦出个ROE、IRR、EBIDA之类的;非专业一点儿的看看万达究竟在全国有多少广场了，算一算万达上市后王健林身价能不能超过马云之类的;当然，还有八卦一点儿的，看看人家中国首富的夫人儿子拿了多少股份，也是一乐趣。

大家之所以聊得热闹，是因为都看到了万达在9月份扔出来的那700多页招股书(写到这儿还特意找来这份招股说明书看了数了一下，是793页)，在上市公司的招股书里，这算是比较厚的了，一般上市公司也就写个300页到400页，知道吗?2007年中石油A股上市的时候，招股书才326页;农行上市的时候也就才429页。

十一的时候看了一篇兰德的分析文章，据说是全球通读完这份招股书全文的不超过50个人。(据说8000万党员通读完《资本论》的也不多，14亿中国人通读完《中国大百科全书》的也不多。)

其实，所有公司上市时的招股书都不过是一本类似词典的东西，丝毫没有故事性，其作用只是对投资者的判断予以财务数据上的佐证，所以，没有谁能透过招股书彻底看清一家公司，更不要假装专业，拿报表里的几个财务数字一算，结果是负数，就断言某公司活不过今年。

知道要弄清一家公司得费多大劲吗?前阵子，一家熟识的企业被检察机关调查，清理出公司16年的账目装了17卡车;现如今，哪家投行整理上市项目的账务票据，不都得堆放几个房间;证监会调查一家公司的帐，都得一个小组花几个月的时间。既然拿不出人家那精力，也就不好意思说看过了700多页的招股书，或者一份几十页的投资报告，就说看明白了一家公司。

所以，我宁愿喜欢花点儿时间去聊聊万达在招股书里没有说，还有不能说的那些事儿。