绿地在京涉嫌违规销售 承诺高投资回报率

违规销售野蛮生长

北京商报记者随后发现，上述绿地启航国际违规进行承诺投资回报的销售行为并非个例，绿地在京的通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山环球金融城三大项目也有覆盖。其售楼人员透露，绿地对外将该项目命名为“V8财富计划”，宣称“在银行理财产品的‘6’时代告终之时，以商办投资引领的‘8’时代到来，且该投资周期长、回报高、有保障”，核心内容都是通过承诺高投资回报销售写字楼或商住项目。

据北京郝俊波律师事务所主任律师郝俊波介绍，无论是原建设部的《商品房销售管理办法》还是国家工商总局的《房地产广告发布暂行规定》，对这种承诺投资回报的行为都进行了明确禁止。据此，绿地所称的8%的投资回报已经涉嫌违规。

另外，按照销售人员介绍，购房人与绿地签订的合同中明确标注，任意一方未履行十年的合约，就要向对方交付总房款10%的违约金。对此，郝俊波解释称：“本身签署8%的投资回报合同就是违规行为，因此交付10%的违约金这一项也是不能成立的。”

承诺高回报的“底气”

据悉，目前房山区写字楼的每日租金在2.3-2.5元之间，而以200万元的写字楼总价计算，开发商每年将向购房人支付总房款的8%，即16万元的投资回报，这也就意味着开发商从购房人手中回收房源的费用高达每日4.3元/平方米，换句话说，开发商每天每平方米就要倒贴2元左右。

“这不是在做赔本买卖吗?”对于北京商报记者的疑问，该项目销售人员回答称：“我们有政府补贴。”

但更多的业内人士指出，即便是没有政府补贴，绿地通过8%的投资回报所快速回笼的资金，相比于其在市场上的融资成本还是低很多。

统计显示，绿地上半年动用了197亿元资金用于拿地，成为所有房企中拿地最大方的一家。

“一方面在频繁增加土地储备，另一方面如果不快速出货现金就无法周转。如果单从项目角度看，在目前整个房地产投资热情低迷的情况下，高投资回报的财富计划将发挥融资功能，从而确保项目稳健运行”，房地产业内人士严跃进如是评价。

对于上述问题，北京商报记者向绿地京津事业部发去采访提纲，但截至昨晚发稿前仍未得到回复。