深三大银行执行"认贷不认房" 房贷新政对刚需影响较大

三大银行“先行” 

9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，规定“认贷不认房”，同时首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。  

深圳的部分银行在节后快速跟进。  

记者昨日从中国银行深圳分行获悉，中国银行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为：对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷款政策;未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策;购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次，上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外，对符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。  

记者以购房者身份致电建设银行深圳分行、招商银行深圳分行，均表示执行“认贷不认房”政策，但同时执行“限购”政策。  

农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行原来的房贷政策，何时落实房贷新政还要等总行通知。  

在利率方面，记者统计发现，深圳各大商业银行的首套房贷利率基本维持在9.5折~基准区间。  

建设银行罗湖区支行的个贷部门表示，首套房若是二手房，在购买了建设银行规定的相关产品后，房贷利率可享受9.7折优惠;首套房若是一手房，则实行“一盘一策”，有的楼盘为基准利率，最低的可打9.7折。  

回暖 

房贷新政的逐步落地，或将让深圳楼市从低迷的沼泽中脱身。  

今年上半年，在信贷收紧、观望成风、供应低迷的环境下，深圳的新房成交量出现了明显下降，成交面积较去年同期下滑了近四成，甚至还低于2008年同期水平。  

进入下半年，深圳的新房成交才开始缓慢回暖，但情况仍然不乐观。  

在刚刚过去的“金九”，深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与国土委数据显示，9月份，深圳的商品房成交面积为29.37万平方米，环比增长7.8%，成交套数3113套，环比增长5.9%，但这一数据相比去年年均月成交量36.53万平方米，仍有不小的差距。  

房价方面，深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，同比也上涨4.5%。  

深圳中原研究中心经理王飞曾对本报记者表示，深圳下半年的楼市主要看两方面，一是房贷政策是否放松，银行到底能给多少优惠，房款的时间和周期能否压缩;二是新房市场的优惠力度能有多大，价格能否达到客户的预期，打破观望心态。  

由此看来，深圳的银行率先执行房贷新政，对四季度的楼市回暖具有重大利好作用。  

“房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响，这些需求对首付、房贷利率最为敏感。”大家顾问董事长尹香武对本报记者表示。  

不过，尹香武认为，房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时间才能显现。因为购房者观望心态较重，在此前信贷政策很紧的情况下，很多人推迟了购房时间，不排除一些人还会继续持观望心态，等待更多的利好政策出台。