王健林中国首富变中国首负 传言万达资金缺口达3200亿

 王健林中国首富变中国首负 传言万达资金缺口达3200亿

近期有一篇关于王健林的博文在网上流传，该博文中提到，万达老总王健林的资金缺口达3200亿。实际上，王健林并非中国首富而是中国首负，王思聪他们家不是中国最有钱的而是最穷的。

相比于王石坚持万科做住宅开发，万达则显得激进得多，王石认为从事商业地产的风险过大，一旦资金周转不灵可能毁于一旦，但万达走通了万科不敢走的“险路”，一开始万达就谋划从事商业地产。

该博文先分析了万达集团“以售养租”的商业模式。与一般人心目中“以持有物业为主”的印象不尽相同，万达采取的是“以售养租”模式，即用物业销售带来的现金流支撑物业持有。

2011年?2012年、2013年及2014年上半年，物业销售金额分别为240亿、250亿、443亿和99.3亿。此项业务毛利润率约为40%，意味着每年一、两百亿的现金净流入，是万达商业帝国“源头活水”。

该博主还认为，万达现在“以售养租”的旧模式已经难以为继，博主分析由于万达储备土地较多造成的资金缺口也更大。