万达地产赴港上市或成香港最大IPO 王健林死磕马云选错了时机

不过受国内房地产行业整体下滑影响，万达上半年的收入同比下降，负债率也在上升。按照招股书数据，截至2014年6月30日的上半年，该公司收益为232.51亿元，低于上年同期的318.34亿元。关于收益减少原因，招股说明书解释为：“物业销售收益减少。”

另外，招股书还披露，2011、2012、2013年，万达商业地产的资产负债率分别为47.4%、45.9%、49.4%，截至2014年6月30日，这一数字升高至51.6%。万达方面表示，资产负债率上升的主要原因是，扩展业务及融资需求增加导致计息银行及其他借款增加所致。万达方面表示，资产负债率上升的主要原因是，扩展业务及融资需求增加导致计息银行及其他借款增加所致。

据香港投行人士分析，将盈利能力较强的资产打包在港上市，是很多内地商业房地产公司融资的理想途径。但随着楼市调整到来，目前港股资本市场对内地房企颇为谨慎，企业规模、一线城市土地储备量这些都将成为决定股票价格的重要因素。可以说，选择在房地产行业下行的时候入市，并不是最好的选择。但他指出，随着楼市调整到来，目前港股资本市场对内地房企颇为谨慎，决定股票价格的关键因素包括规模，也包括在一线城市的土地储备。

本文来源前瞻网，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）