李嘉诚内地再曝囤地：借缓慢分期开发逃避监管

用1/4个世纪来开发一个项目

长江实业2012年、2013年年报显示，位于北京中央别墅区的誉天下项目为长江实业的销售业绩作出了一定贡献。

记者了解到，早在1993年，长江实业就作为大股东之一开始参与誉天下所在地块开发;2003年，长江实业完全拥有该地块;2005年，取得北京市住建委颁发的施工证并开始建设，但不久便因故停工;2008年，重新开工。

长江实业2008年年报显示，誉天下项目占地面积为74万平方米，建筑面积为44.5万平方米，分三部分分期开发，其中，第一部分预计完工时间是2010年，第二部分是2012年，第三部分是2014年。

而长江实业2013年年报显示，誉天下项目未完工土地又被分为4个部分，分期开发，其预计最后的完工时间是2018年。这意味着，从1993年参与开发算起，这一项目的开发时间是25年，相当于1/4个世纪。

据了解，2008年誉天下的别墅上市时，价格为20000元/平方米，而今年誉天下别墅的最新价格为35000元/平方米。时隔6年，誉天下从600万左右/套的经济型别墅跃升为千万元级别墅。

分析人士指出，通过10多年的囤地，中央别墅区的交通配套和区域环境都有了明显改善，这大大提升了项目的土地价值。再经过10年的开发，中央别墅区可供开发的土地越来越稀缺，而且在房价不断上涨的推动下，该区域地块进一步提升了价值。

政府监管不力?

根据我国《闲置土地处置办法》，开发商闲置土地，如果属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，不做相应处罚，拟订闲置土地处置方案;但如果是企业原因而导致未动工开发满一年的，需按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，将会无偿收回国有建设用地使用权，并且土地闲置费不得列入生产成本。

李嘉诚旗下的另一公司和记黄埔就曾因此上过国土部闲置土地的“黑名单”，也被地方政府开出过土地闲置费罚单。

但是，张平对记者表示，虽然国家有闲置土地的处置办法，但往往各地执行力度不一。她说，开发商在开发过程中往往会遇到很多问题，比如市场不好或者资金不够，这些问题都会对土地开发的进程和决策有影响。只要在政府要求的时限内，象征性开发一点，就可以规避政策风险。

而对于和记黄埔和长江实业来说，由于其业务广泛，不仅有房地产，还有港口、零售、能源等业务，在这样的背景之下，地方政府往往不敢轻易“得罪”。

本文来源前瞻网，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）