南开教授：我国房价不能暴涨更不能暴跌

房地产市场泡沫的检验方法较多，部分学者通过相对严谨的计量方法，得到了我国房地产泡沫整体并不显著的结论，特别是在一线城市。

经济学大师让·梯若尔(Jean Tirole)认为，引入泡沫对经济整体是一种帕累托改进。非爆炸性的泡沫可以降低资本的过度积累，对整体福利是一种改进，因此一定程度的理性的地产泡沫是可取的。在我国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。

那么，短期之内，我国房地产泡沫是否会破裂呢？

这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。我国现在正在形成着房地产降价的预期。从几位国内地产大佬开始的看空议论，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，媒体界和购房者已经开始形成了房价近期会下滑的预期。