中国楼市进入长寒冰期

国家统计局最新数据显示，房地产开发企业1至4月的到位资金中，与楼宇销售直接相关的2项统计出现“双降”——定金及预收款同比下降7.8%至9019亿元，个人按揭贷款录得4238亿元，按年下降3.1%。整体4.5%的到位资金同比增速亦是2008年金融海啸以来的新低。八大主要城市库存量截至4月30日达到14个月，显著高于去年同期的8个月，正快速向2012年2月时的历史新高(16个月)发展。专业分析表明，未来12个月合同销售同比增速将从去年的26.6%急降至0-5%。

近期，包括天津、南宁等10个城市传闻会放松限购政策，以促进商品房销售。地方政府的个别“救市”行为对市场来说杯水车薪。地方政府执行首套房以外的限购本身就带有水分，局部放松只能短期提振市场信心，实际作用有限。从根本上来说，调控可以立刻停止，供求失衡却难以逆转。中国富有人士已取得共识远离中国房地产市场，转投美国、英国等海外市场。上市的龙头房企由于面对股票和债券投资者的业绩压力，被迫赔本赚吆喝，受伤程度不亚于中小型开发商。目前的下行周期已转由市场主导，政府就算有心“救市”，都可能回天乏术。

前瞻网认为，调控不再，库存高企，整个市场预期开始逆转，中国房地产市场已经进入寒冰期，并将维持相当长时间的下行周期。