北京自住房体系保障力度及公平性有待进一步探索

北京自住房项目“金隅·汇星苑”， 销售单价是22000元/平方米，而周边房价早已高达3万~4万元，总共1800套房源有近30万户家庭登记申请购买。

何谓自住房?北京住建委表述：自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。自住房套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。因其本质上还是一种商品房，所以北京对购买对象的限定较为宽泛，即在北京具有购房资格的家庭均可购买，但只能购买一套。

自住房政策的主观目标非常好，大家买不起商品房就在这里排队，但这比摇号买车的中奖率更低。有一套房子的人都可以来参与，在北京工作五年的人也可以参与，群体基数非常大。也有市民表示：“两个家庭，加入家庭收入水平都一样，资质也都一样，但一个人第一次摇号就摇到了，而另一个人五年、八年、十年都摇不到，甚至过几年这个政策都取消了。你觉得这是公平的吗?”

前瞻产业研究院认为，对于人口基数非常大的北京来说，自住房对住房需求的满足仍是杯水车薪，体系的完善有待进一步探索。