个人住房贷款调整有限 全年成交量不会超过去年

央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件，但调整很可能仅限于首套房贷利率，一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。

在实际操作中，部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻，与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此，央行对其予以适当引导的做法，符合分类调控、差别调控的思路。未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。

值得注意的是，在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

对于今年房地产市场的走向，前瞻产业研究院分析认为，如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升，但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡，全年的成交量不会超过去年。