央企争相拿地 2009年的阴影再现？

中赫置地董事长赵玉吉

据前瞻网记者获悉，北京万柳地块日前被有着神秘背景的中赫地产以26.3亿元拍得。

都说是民企黑马杀落央企，实际上保利一纸退出声明玄机无限：“接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。”

很显然，不是保利不想拿，而是临上阵前被赐了“免战金牌”，不得不退出角逐。与万柳地块无缘的不仅仅是保利，参与竞标的招商地产、中化方兴、华侨城、中冶、中建与九龙仓联合体等五家央企均打了酱油，于是，调控以来的最受关注的土地竞卖，就成为中赫、融创、懋源三家民企的舞台。无论哪家拿得，都是“民企黑马”。

遥想2009年，土地市场的黑马都是央企，黑马露面多了，甚至都成了白马。据不完全统计，当年全国90个高价地，60个落入央企。斗转星移，如今民企成了黑马。

万柳地块得天独厚的位置，使之成为全国的焦点。为了降低该地块的相关效应，政府可谓煞费苦心，不仅设置了最高限价、双轮竞拍规则，而且把最终竞拍日从7月3日挪到了7月10日，竞拍前，人民日报、新华社两大官媒甚至直接对“地王”喊话，告诫地王后果。

保利止步竞价场外，五大央企集体打酱油，貌似无厘头，但是剖析其内在原因，却是市场必须重新认识趋势的新信号。

据前瞻网记者了解，3月以来，在政策底部已现的普遍共识下，楼市止跌回涨，需求迅速释放，销售数据接连刷新，各售楼处人满为患，甚至一直受到打压的投资性需求也跃跃欲试。据机构统计，目前北京热销的28个项目中，销售均价上涨的项目就达到17个。无论国企还是民企，几乎全都有涨价冲动。

市场预期已经改变，看空转为看涨，土地市场随即升温，2009年的阴影再现。

但是，正如恺撒的一句名言：“大多数人只希望看到自己想看到的和想要的现实而已”，当越来越多的人看到市场如期回暖时，却刻意忽略了同期的种种信号。

7月7日，国务院总理温家宝强调：目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归。

人民日报、新华社更是接连发表社论，提示房价上涨风险，批评涨价冲动。但是，仅仅喊话是不够的。如仍没有强有力的政策出台，售楼处的火爆可以预见。