旅游地产：圈钱的“蓝海”

旅游地产为什么这么火？

旅游地产热在中国方兴未艾，南到海南岛，北到东北的白山黑水，眼下随处可见各大开发商打着开发旅游地产的大旗跑马圈地的身影，一些开发商甚至已经跨出国门走向世界。然而，随着旅游地产成为又一个资本扎堆聚集领域，越来越多的市场人士担心，新的地产泡沫正在酝酿之中。

近日，从海南岛到山东半岛再到西双版纳，随处可见房企“伸手”旅游地产项目，不管是大型房企还是区域开发商，纷纷以“上马”旅游地产项目之名跑马圈地。

对此，有不少业内资深开发商和知名专家坦言，旅游地产开发前景确实利好。在楼市调控的大背景下，不少房企认为旅游地产是一片“蓝海”，但部分房企盲目大举冲向该领域却危机重重。

大举砸钱旅游地产

据前瞻网记者了解，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资48267亿元的比例超6.2%。

来自前瞻产业研究院的数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。

实际上，据前瞻网记者了解，2011年以来，不管是此前不曾涉足旅游地产领域的企业还是此前积累了一些相关经验的房企，要么大举进军该领域，要么加大投资金额借机全面转型，这些房企动辄豪掷几十亿不手软。其中，不乏专注住宅领域开发的大型知名房企，包括万科、万达、恒大、龙湖等。据悉，房地产行业前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地产领域。

“从2009年到2010年是房企投资涌向旅游地产的高峰期，而2011年至今则是房企投资旅游地产的真正热潮。早期虽然有开发商尝试旅游和地产的嫁接，但并不是非常成功。不过，在雅居乐和华侨城等房企相对成功开发运营一些项目之后，加之住宅市场调控的大背景，部分开发商开始寻求新的利润增长点，旅游地产项目随之被追捧为投资热潮。”专家表示。

而今年以来，开发商抢食旅游地产“蛋糕”的步伐明显加快。据悉，万达再次押宝旅游地产，出资25亿美元下注俄罗斯旅游地产;中坤集团拟投500亿开发云南普洱;中弘股份联合中铁30亿元拿下海口旅游地产项目等消息不绝于耳。

对此，有业内人士称，“旅游地产火得都快烧起来了。”值得一提的是，链家地产专家表示，旅游地产进入门槛不高，尤其地价十分低廉，且面积巨大。

借机“圈钱圈地”之嫌

另有业内资深开发商透露，部分房企慌忙“上马”旅游地产项目，正是看中了低廉的土地成本，借机圈地，圈资源。

上述链家地产专家透露，新一轮的房企投资旅游地产热潮正在蔓延，吸引开发商的原因很简单，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有数百元/平方米。而且这些开发商大多数并不是做纯粹的旅游地产，而是采用“换汤不换药”的策略，即拿了地之后，项目中规划的住宅先行，配套设施拖后。

该人士进一步指出，这种旅游地产的开发模式实质上还是卖房子，这样前期投入并不多，住宅销售后可以先回笼资金，为公司带来丰厚的利润，进而再酌情投资相应的配套设施，而且旅游地产项目占地面积一般很大，可以分期开发项目中的住宅，滚动产生利润。

“事实上，国内达到专业化开发旅游地产水准的开发商很少，房企大手笔砸钱旅游地产领域，多数是为了"圈地"，"圈资源"。”专家称。