美国放宽国外资产投资地产税率 究竟在打什么算盘？

目前，中国的地产开始进入疲软期，楼市分化比较严重，中国房地产开发商逐渐的开始将投资目光转向海外市场。于是普通民众也开始将目光定位在海外市场。以确保未来的地产能够继续为其保值增值。

近期，美国在此方面就放宽了条件，这对于投资者来说，相对于是一个特别利好的消息，据前瞻产业研究消息显示，美国总统奥巴马近期签署了一项法案，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房产打开大门，这就意味着来自海外的房产投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。

自金融危机以来，受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动，大量海外投资者赴美投资房地产。

需求大增也推动美国商业地产价格创下新高。许多外国投资者在购买时改变了购买结构，使自身在投资主体中占少数，以绕过FIRPTA规定。

新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%而不触发FIRPTA规定，之前的上限为5%。

美国实施FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初大肆购买美国房产做出的一种回应，当时日本人将洛克菲勒中心和圆石滩等标志性地产收入囊中。实际上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际投资者购买美国农场。

笔者认为，面对这这样的一个巨大的变化，无疑是刺激了国外投资者对于美国地产资产配置的一个诉求。也刺激美国的经济进一步上行，可谓是一举两得或者一举多得的事情。

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