调控怪圈持续 部分房企上半年净利暴增超200%

今年上半年，楼市以量价齐升的火爆场景，宣告了新国五条政策的失败。根据Wind数据。截至7月29日，沪深两市55家已发布年中报预告的上市房企中，23家房企净利润预增，2家扭亏，其中11家房企净利润暴增，同比增长幅度都超过200个百分点。有关媒体发布的调查数据也显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。

上市房企4成利润增长

从目前已经公布的55家房企上市公司半年报预报来看，23家房企净利润预增，2家扭亏；9家预减，21家亏损。其中，大房企业绩大增，小房企则岌岌可危。

23家净利润增长的房企中，海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏，同比大增幅度为229.62%和106.10%；11家房企净利润暴增，同比增长幅度都超过200个百分点。杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，预增8倍至10倍之间；铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，预增297倍至326倍之间；泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，预增4.6倍至5.97倍之间。此外，泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产等净利润都大幅增长。

净利增长的企业大都以深耕一、二线城市为主，拥有的优质地块，入市后能够快速抢占市场份额。如泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等，分别在北京、南京以及杭州拥有不少项目，而这几个城市房价上涨幅度明显，房地产市场去化率很高，利润空间相对较好。而亏损企业多为中小房企，因实力远远，更多集中在三、四线城市重点布局，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，利润空间被拉低。2012年以来，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，没有及时调整拿地策略的房企已在此轮博弈中相对吃亏。

房企信心暴涨 超半数酝酿提价

由财经网和克而瑞近日联合发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心倍增，已拉升至近三年来的最高点。预计在第三季度提价的房企将超半数。10%的企业计划大幅度提价。只有2.8%的企业计划在三季度下调价格，与去年15%的比例相去甚远。

不过，由于二季度“地王”频出，房企第三季度的拿地意愿有所下滑。